직계식 조직 라인 조직-line organization
# 책임 및 권한이 명확 질서유지 ,
명령 전당의 신속 정확 ,
운영상 경비절감
단점으로는 횡적인 연락과 협조의
어려움, 책임자는 이질적 업부까지
담당. 소수 능력에 따라 성패 좌우.
기능식 조직(Functional organization)
직무를 기능별로 나누고 분할하여
복수의 책임자를 만들고
각 책임자가 작업자에게
분담업무를 지시하는
형태를 말합니다.
장점으로는 전문화로 순련도
능률 향상, 직능별로 업무수행,
통제 용이, 전문적 지시, 지도 가능,
단점으로는 결과에 대한 책임 불명확,
권한 다툼, 업무조정이 힘들고,
지령 계통 질서가 문란하기 쉽다.
#조합식 조직 라인스탭 조직
- line & staff organization
직계식 조직에 전문적인 사업관리
지식을 갖춘 관리자 들의 지원을
받는 조직형태이다.
장점으로는 전문분야의 기능별
조직의 장점을 살릴 수 있다.
독선에 빠지지 않는다 라인 본래의
주임무에 정진 가능, 스탭이 라인을
객관적으로 평가할 수 있다.
단점으로는 스태프의 월권행위
우려 스탭에 의한 조직력의 낭비
혼돈 우려 스탭이 주된 의사
결정권을 갖거나 역으로 스탭 활용이
안 되는 경우가 있다.
그리고 패스트 트랙 공사를
진행하기에 적합한 구조이다.
공사 시공방식 및 계약방식
설계와 시공의 분리계약 제도
직영공사 도급공사 공사실시방식으로는
일식 도급, 분할 도급, 공동도급, 이 있고
도급금액 지불방식으로는 정액 도급과
단가 도급, 실비정산 보수 가산 도급
등 있습니다.
일괄도급
공사 전체를 한 업자에게 일임하여
시공하게 하는 도급 방식을 말합니다
분할 도급
공사를 일정한 형식에 따라
부분적으로 여러 업자에게
나누어 일임하게 하는
도급을 말합니다.
종류에는 -전문 공정별 분할 도급
- 설비공사를 주체 공사에서
분리하여 도급을 주는
방식을 말합니다,
공정별 분할 도급-시공과정
별도로 주는 방식을 말합니다.
공구별 분할 도급-대규모
공사에서 지역별로 발주는
한 것을 말합니다.
*분할 도급의 장점 및 단점
전문업자가 시공하므로 우량 공사 기대
업자 간 경쟁으로 저액 시공 가능
건축주와 의사소통이나
설계도서의 취지가 잘 반영된다.
단점으로는 건축공사와의 관계에
대한 상호교섭 등이 복잡하게 된다,
감독상 업무가 증가된다,
비용이 증가한다.
공동도급(joint venture)
대규모 공사의 시공에 있어서
시공자의 기술 자본 및 위험 등의
부담을 분산 감소시킬 목적으로
여러 개의 건설 회사가 공동
출자하여 한 회사의 입장에서
공사 수급을 시행하는
도급형태를 말합니다.
정액 도급
공사비 총액을 확정하여 계약하는
방식 으로 공사발주와
동시에 공사비가
확정되며 관리업무가
간편합니다.
장점으로는 경쟁입찰로 공사비가
저하되며 공사관리 업무 간편하고
총액이 확정되므로
자금계획이 명확 합니다.
단점으로는 공사 변경에 따른
도급금액 증가하며 이윤 관계로
공사가 조잡하고 설계도서가
완성되어야 하므로 대규모의
장기 공사에는 적당하지가 않습니다.
단가 도급
단위고가 부분 대표나
노임 면적 체적의 단가만을
계약하고 실 시수량 확정에 따라
차후 정산하는 방식으로 긴급공사나
수량이 명확하지 않을 때
시행하는 도급 방식을 말합니다.
실비정산 보수 가산식 도급
공사비의 실비를 건축주
감독자 시공자 3자 입회하에
확인 청산하고 부실공사 폴리 등
도급자나 건축주 입장에서 불이익
없이 가장 정확하고 양심적으로
건축공사를 충실히 수행하는 즉
사회정의상 이론적으로 가장
이상적인 도급 계약 형태를
말합니다.
종류에는 실비 비율 보수
가산식, 실비 정액 보수
가산식, 실비한정 비율
보수가산식, 실비 준동률
보수가산식
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