직계식 조직 라인 조직-line organization

 

# 책임 및 권한이 명확 질서유지 ,

명령 전당의 신속 정확 ,

운영상 경비절감

 

단점으로는 횡적인 연락과 협조의

어려움, 책임자는 이질적 업부까지

담당. 소수 능력에 따라 성패 좌우.

기능식 조직(Functional organization)

직무를 기능별로 나누고 분할하여

복수의 책임자를 만들고

각 책임자가 작업자에게

분담업무를 지시하는

형태를 말합니다.

장점으로는 전문화로 순련도

능률 향상, 직능별로 업무수행,

통제 용이, 전문적 지시, 지도 가능,

단점으로는 결과에 대한 책임 불명확,

권한 다툼, 업무조정이 힘들고,

지령 계통 질서가 문란하기 쉽다.

 

참고사항

#조합식 조직 라인스탭 조직

- line & staff organization

 

직계식 조직에 전문적인 사업관리

지식을 갖춘 관리자 들의 지원을

받는 조직형태이다.

 

장점으로는 전문분야의 기능별

조직의 장점을 살릴 수 있다.

독선에 빠지지 않는다 라인 본래의

주임무에 정진 가능, 스탭이 라인을

객관적으로 평가할 수 있다.

단점으로는 스태프의 월권행위

우려 스탭에 의한 조직력의 낭비

혼돈 우려 스탭이 주된 의사

결정권을 갖거나 역으로 스탭 활용이

안 되는 경우가 있다.

 그리고 패스트 트랙 공사를

진행하기에 적합한 구조이다.

공사 시공방식 및 계약방식

설계와 시공의 분리계약 제도

직영공사 도급공사 공사실시방식으로는

일식 도급, 분할 도급, 공동도급, 이 있고

도급금액 지불방식으로는 정액 도급과

단가 도급, 실비정산 보수 가산 도급

등 있습니다.

일괄도급

공사 전체를 한 업자에게 일임하여

시공하게 하는 도급 방식을 말합니다

 

분할 도급

공사를 일정한 형식에 따라

부분적으로 여러 업자에게

나누어 일임하게 하는

도급을 말합니다.

 

종류에는 -전문 공정별 분할 도급

- 설비공사를 주체 공사에서

분리하여 도급을 주는

방식을 말합니다,

공정별 분할 도급-시공과정

별도로 주는 방식을 말합니다.

 

공구별 분할 도급-대규모

공사에서 지역별로 발주는

한 것을 말합니다.

*분할 도급의 장점 및 단점

전문업자가 시공하므로 우량 공사 기대

업자 간 경쟁으로 저액 시공 가능

건축주와 의사소통이나

설계도서의 취지가 잘 반영된다.

 

단점으로는 건축공사와의 관계에

대한 상호교섭 등이 복잡하게 된다,

감독상 업무가 증가된다,

비용이 증가한다.

 

 

공동도급(joint venture)

 

대규모 공사의 시공에 있어서

시공자의 기술 자본 및 위험 등의

부담을 분산 감소시킬 목적으로

여러 개의 건설 회사가 공동

출자하여 한 회사의 입장에서

공사 수급을 시행하는

도급형태를 말합니다.

 

정액 도급

공사비 총액을 확정하여 계약하는

방식 으로 공사발주와

동시에 공사비가

확정되며 관리업무가

간편합니다.

 

장점으로는 경쟁입찰로 공사비가

저하되며 공사관리 업무 간편하고

총액이 확정되므로

자금계획이 명확 합니다.

 

단점으로는 공사 변경에 따른

도급금액 증가하며 이윤 관계로

공사가 조잡하고 설계도서가

완성되어야 하므로 대규모의

장기 공사에는 적당하지가 않습니다.

단가 도급

단위고가 부분 대표나

노임 면적 체적의 단가만을

계약하고 실 시수량 확정에 따라

차후 정산하는 방식으로 긴급공사나

수량이 명확하지 않을 때

시행하는 도급 방식을 말합니다.

 

실비정산 보수 가산식 도급

공사비의 실비를 건축주

감독자 시공자 3자 입회하에

확인 청산하고 부실공사 폴리 등

도급자나 건축주 입장에서 불이익

없이 가장 정확하고 양심적으로

건축공사를 충실히 수행하는 즉

사회정의상 이론적으로 가장

이상적인 도급 계약 형태를

말합니다.

 

종류에는 실비 비율 보수

가산식, 실비 정액 보수

가산식, 실비한정 비율

보수가산식, 실비 준동률

보수가산식

 

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2020/07/13 - [건축기사 토막지식] - 공기조화기 , 축열식 공기조화시스템

 

콘크리트

콘크리트는 시멘트 물 골재

및 혼합재료의 혼합물을 말한다.

 

특징으로는 압축강도가

크고 인장강도가 작다.

자체하중이 큰편이며 방청력이

크고 내화 내구적이다.

철근철골 등 강재와의

부착성이 우수하다 .

콘크리트의 설계기준강도-

표준 양생한 콘크리트의 재령

28일에서의 압축강도로 표시한다

,배합시 목표로하는 강도이며 현장

콘크리트의 품질변동을 고려하여

설계 기준강도보다 크게 정한다.

콘크리는 배합

나 자갈이 클수록 시멘트 사용량이 적다.

기온이 높을수록 시멘트

사용량이 적다. 물과 시멘트비가

클수록 시멘트량이 적다.

굵은 골재의 최대치수가

클수록 잔골재율을

작게 할 수 있다.

콘크리트 1m3 당 재료량

배합을 1:2:4로 할경우 시멘트량은

8포 320kg 모래 0.45m3 자갈 0.9m3 

건축시공 용어정리

갱폼

거푸집과 보강재가 일체화 되어

부재의 조립, 분해를 반복하지 않고

한번에 설치하고 해체하는

벽체용 거푸집을 말합니다.

 

거푸집 존치기간

거푸집 존치기간은 시멘트 종류,

기상 조건 하중 보양 등의 상태에 따라

다르므로 그 경과 기간 중 이들 조건을

엄밀히 조사하고 콘크리트의 보양과

변형의 우려가 없고 충분한

강도가 날 때까지 존치

해야합니다.

 

 

건조 수축균열

수화 반응에 필요한 물 이외의

과잉수가 증발될때 콘크리트 체적이

감소하면서 인장응력이 발생하는데

이것이 콘크리트의 인장강도보다

클 경우 발생하는 균열을 말합니다.

 

경량골재 콘크리트

인공 경량골재의 전부 또는 일부를

사용하여 제조한 콘크리트로

설계기준 강도가 15mpa이상 24mpa

이하이고 기건 단위 용적질량이

1400~2000kg/m3의 범위에

들어가는 콘크리트를 말합니다.

 

 

골재의 흡수율

골재에 함유되어 있는 전체

수량의 절건 상태 골재 질량에

대한 백분율로 표면 건조 포화

상태인 경우를 기준으로 합니다.

 

굽힘철근

경사방향으로 휘어 올린 정철근

또는 부철근이나 휘어내린

사인장 철근을 말하며 절곡

철근이라고도 하바니다

다짐

사질지반에 하중에 의한 응력이

작용할때 간극 내의 공기가

제거되면서 사질 층이 수축하는

현상을 말합니다.

 

동결공법

지중에 액체 질소 등 냉동 가스를

주입하여 지중의 수분을 일시적으로

동결시켜 기반강도와 차수성을

높이는 지반개량공법을 말합니다.

 

말뚝기초

지반이 연약하여 구조물의 하중을

지탱할 수 없거나 침하가 예상되는

곳에 말뚝을 박아 구조물의 하중을

기초 또는 기초 슬래브에서 지반으로

전달시키는 기초를 말합니다.

 

 

말뚝박기 시험

말뚝 설치 장소에서 실제 말뚝과 동일한

조건으로 시행하며 뚝 길이 지지

추정 항타장비의선정 헤머의

중량 낙하고 등으 결정하기

위한 것입니다.

매스 콘크리트

시멘트의 수화열에 의한 온도 상승을 

고려하여 설계 시공해야하는

콘크리트를 말한다. 일반적으로

넓이가 넓은 평판구조에서는 

두께 0.8m 이상 하단이

구속된 벽체에서는

두께 0.5m이상입니다.

 

 

 

베인테스트

연약한 점성토 지반에서 4개의

날개가 달린 베인을 자연지반에

꽂아서 표면으로 부터 회전시키면서

베인에 의한 원주형 표면에

전단 파괴가 일어나는

데 소요되는 회전력을

측정하는 것을 말합니다.

 

 

보링

지중에 철관을 꽂아 천공하여

그 안의 토사를 채취

관찰 할 수 있는

지반조사의 일종입니다.

 

 

보링 현상 

굴착공사 시 흙막이 벽 뒷면의

지하수위와 굴착저면의 수위차로

인해 내부 흙과 수압의 균형이

무너져 굴착저면으로

물과 모래가 부풀어

오르는 현상을 말합니다.

 

빈배합 콘크리트와

부배합 콘크리크

빈배합 콘크리트는 콘크리트

배합설계 시단위 시멘트

양이 150~250kg/ㅡ정도이고 압축강도가

15~25mpa 정도인 콘크리트를 말하며

부배합 콘크리트는 콘크리트 배합설계

시 단위 시멘트양이 300kg/m3

이상인 콘크리트입니다.

 

 

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강마루와 강화마루의 차이점을 알아보자

강화마루 강화마루는 깨끗하게 청소한 바닥에 PE폼 이라는 시트를 깔고 그위에 암수의 클릭으로 제작된 마루를 여러가지 공구로 이용하여 끼워서 시공하는 방식의 마루 입니다. 이방법은 시공��

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1생애 첫 앱을 도전기

먼저 부동산 앱 개발전 부동산

사이트에 나온 모든 정보들을 누군가가

정리하고 관리 했을 꺼라는 생각에

앱을 만들어 볼까라는 생각이

문득 들어서 시작한 것이 너무나

큰 일이 되어 버렸습니다.

 

처음 시작은 어렵지 않은 앱이라고

생각했는데  막상 시작을 하고  몇 시간째

아무 것도 할수 없을 정도로 멍한 상태를 

모니터만 처다보고  계속해서기획안만

반복해서 쓰고 또 쓰고 했는 기억이 납니다.

 

프로그램도 만질 줄 모르는 나에게는

큰 모험이 였고, 시간이 갈 수로 앱 만드는

것을 포기도 하고 싶었지만,

그 고비를 넘기고 이제 70% 정도는

완성 했습니다.

물론  저의 기준이긴 하지만........

 

 

부동산 업무를 볼때 꼭 필요한

것 중 하나 업무 수첩을 잘 정리해야

고객에 대한 적절한 대응을 할 수 있꺼라

생각됩니다.. 건물이나 토지 기타 부동산

물건이 의뢰가 들어오면 하나하나

등록하면서 물건에 대해 상세히 분석을

하고 물건의 장단점을 파악한후 상세히

기록하는 것이 중요하다고 할수 있습니다.

공인중계사 입장에서 상세히 물건을 등록

해 둔다면 쉽게 업무 파악을 할 수

있고 고객을 응할 때도 빠르게

대처 할수 있다는 것으로 생각됩니다.

 

 

2.고객이 원하는 정보를  기록

인터넷 자료를 여러군데 찾다가  도저히

아이디어가 떠오르지 않아서 부동산을

경영하는 분에게 여러가 지 질문도

하고 앱에 필요한 목록도 수집을 하고 .... 

대략 기본 입력 사항은 되겠다는 생각이

들어서 조금씩 진행을 해 왔습니다.

시간이 지날 수록  등록해야하는

목록들이 점점 많아지는 듯 해서 적당한

수준에서 꼭 필요한 부분만

정리를 했습니다.

 

 

3 본인이 만족하는 앱이 아닌

고객이 원하는 앱을 만들자

공인 중개사 분들이 꼭 필요한 부분만 

등록 될 수 있도록 준비를 했습니다.

그러나 아직도 가야할 길이 너무나도

멀게 느껴 집니다. 실험을 통해 앱을

테스트도 해야하고 아직 디자인도 많이

부족한 것 같아서 우선 공인중개사

분들에게 샘플을 사용하도록

준비하고 있습니다.

 

지금 까지 만들어진 앱을 간단하게 

동영상 만들어 보았습니다.

 

2020/08/29 - [미디어] - 조국의 시간이 돌아 올 것인가?

2020/08/28 - [건축기사 토막지식] - 건축 허가 기본 사항 건축 허가 신청 사항

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건축허가를 받아야 하는 건축물 <건축법 시행령 제8조 제 1항>

특별시장 또는 광역시장의 허가를

받아야 하는 건축물의 건축은 층수가

21층 이상이거나 연면적의 합계가

100000 m2 이상인 건축물의 건축

(10분의 3이상 증축하여 층수가 21층

이상으로 되거나 연면적의 합계가

100000m2 이상으로 되는 경우를 포함한 단)을

말한다.

*다만 공장 창고 지방 건축위원회의

심의를 거친 건축물(초고층건물 제외)중

어느 하나에 해당하는 건축물의건축은

제외한다.

#지방 건축위원회의 심의사항

<건축법 시행령 제5조의5 제1항>

*건축선의 지정에 관한사항

*건축법 또는 건축법 시행령에

따른 조례의 재정 개정 및 시행에

관한 중요 사항

*다중이용 건축물 및 특수구조 건축물의

구조안전에 관한 사항

다중이용 건축물

-16층 이상인 건축물, 다음중 어느

하나의 용도로 쓰는 바닥면 적의 합계가

5000m2 이상인 건축물-문화 및 집회시설

(동물원 식물원 제외), 종교시설, 판매시설,

운수시설 중 여객용 시설 의료 시설 중

종합병원 , 숙박시설, 중 관광숙박시설

 

특수 구조 건축물

-한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은

지지되지 아니한 구조로 된

보 차양 등이 외벽의 중심선으로

부터 3미터 이상 돌출된 건축물,

기둥과 기둥 사이의 거리가 20 미터

이상인 건축물, 특수한 설계 시공

공법 등이 필요한 건축물로서

국토교통부 장관이 정하여

고시하는 구조로 된 건축물.

#분양을 목적으로 하는 건축물로서

건축조례로 정하는 용도 및 규모에

해당하는 건축물의 건축에 관한 사항

 

#다른 법령에서 지방 건축위원회의

심의를 받도록 한 경우 해당 법령에서

규정한 심의 사항

#건축조례로 정하는 건축

물의 건축 등에 관한 것으로서

지방건축위원회의 심의가 필요하다고

인정한사항.

건축허가에서 지방 건축위원회의 심의사항은

건축선의 지정에 관한 사항, 다중이용건축물의

구조안전에 관한사항, 특수구조건축물의

구조안전에 관한 사항.

 

건축허가신청에 필요한 설계도서 및 표시사항은?

건축계획서, 배치도 ,평면도, 입면도,

단면도, 구조도, 구조계산서,

실내마감도, 소방설비도 등이 있다.

 

 

건축허가를 위한 건축계획서는-

위치 대지면적 지역 지구 및 도시계획사항

건축물의 규모 용도별 면적, 주차장 규모,

에너지절약계획서<해당건축물>노인 및

장애인 등을 위한 편의 시설 설치 계획서.

 

건축허가 배치도는-축적 및 방위 대지에

접한 도로의 길이 및 너비 대지의 종횡 단면도

건축선 및 대지 경계선으로부터

건축물까지의 거리, 주차동선 및

옥외 주차계획 공개공지 및 조경계획.

 

건축허가 평면도는- 1층 및

기준충 평면도 기둥 벽 창문 등의

위치 방화구획 및 방화믄의 위치 복도

및 계단의 위치 승강기의 위치.

건축허가 입면도는- 2면 이상의

입면계획 외부마감재료 간판 및

건물번호판의 설치 계획

건축허가를 위한 단면도는-

종회단면도 건축물의 높이 각

층의 높이 및 반자높이

 

건축허가을 위한 구조도-

구조안전 확인 또는 내진설계 대상

건축물의 경우 제출한다. 구조내력상

주요한 부분의 평면 및 단면 주요 부분의

상세도면 구조 안전 확인서.

건축허가를 위한 구조계산서 -

구조안전 확인 또는 내진설계 대상

건축물의 경우 제출한다. 구조 내력상

주요한 부분의 응력 및 단면 산정 과정

내진설계의 내용.

 

건축허가를 위한 실내 마감도-

벽 및 반자의 마감의 종류

 

건축허가를 위한 소방설비도-

건축물의 해당 소방 관련 설비

 

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