이번 울산 고층 아파트 화재 사건으로

건축물 외장재에 대한 관심이

더 높아 질 것으로 보입니다.

울산 같은 경우는 복합 알루미늄

외장재를 사용하여 마감한 건축물입니다.

외장재는 복합 알루미늄과

내부는 가연성이 강한 재료를

사용하다 보니 이번 울산 화재 같은

엄청난 대형불이 발생 할수 밖에 없습니다.

외장재의 종류는 많이 있지만 가격과

성능을 고려해야하는 건축주 입장에서

현행 법에 접촉 되지 않는 선에서 저렴한

건축 외장재를 선택할수 밖에 없는 실정입니다.

지금은 건축물에 스티로폼 등을

사용 금지하고 있지만 외장재를 고정 시키는

접착재나 기타 법의 예외 사항에서

새로운 화재가 일어날수 있다는 것이 

현재의 건축법이라고 생각됩니다.

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현행 법령은 6층 이상 또는 높이 22m 이상

건축물에 대해서는 스티로폼 등 불에

취약한 마감재 사용을 제한하고 있다.

하지만, 앞으로는 3층 이상 또는 9m 이상

건축물에 대해 가연성 마감재 사용을

금지하기로 했다.

피난에 오랜 시간이 걸리는

영유아나 어린이, 청소년, 노인, 환자

등이 주로 이용하는 학교나 병원 등

피난약자 이용시설의 경우에는 층고나

높이에 관계없이 가연성 마감재

사용을 전면 제한합니다. 

건축법 시행령이 규정하는 의료시설과

교육연구시설, 노유자시설, 수련시설

등이 모두 적용 대상입니다.

국토교통부 주거시설의 화재안전

성능 강화를 위하여 ‘주택성능보강

융자사업’을 17일부터 확대

시행 하기로 했습니다.

당초 ‘주택성능보강 융자사업’은

일부 주거용 건축물

(다가구·연립·다세대·도시형생활주택)에

한하여 지원*하였으나,

단독주택과 아파트도 화재안전성을

확보할 수 있도록 모든 주택을

대상으로 성능보강 비용에

대한 1.2% 저리융자를

지원하기로 했습니다 .


* 3층 이상으로, 가연성 외장재를

사용하고 스프링클러가 미설치된

필로티 구조 주택

또한, 기존에는 외장재 교체와

스프링클러 설치에 국한하여 지원하였으나,

화재유발 가능성이 높은 노후설비

(보일러, 전기시설 등) 교체, 소방시설

(감지기, CCTV 등) 설치, 실내 마감재료

교체(방염재료) 등도 지원하여 화재발생

요인을 최소화하고, 방화문 교체

및 화재발생 시 자동으로 열리는 옥상문

설치 등 피난시설을 보강하는 경우까지

지원범위를 확대하여 화재로

인한 인명피해를 줄일 수 있도록 하였습니다.


건축외자재 종류

건축외장재종류는 몇 가지 알아보도록 하겠습니다. 

다양한 것들이 존재하지만 오늘은 ...

일단 제일 먼저 알아볼 것은 바로 '벽돌'

이는 파벽돌과 고벽돌로 나눌 수 있고

특유의 멋을 낼 수 있습니다.

 특유의 멋이 있어서

내부 인테리어로도 많이 사용되고 있습니다.

 다음은 건축 외장재 종류는 자연석입니다.

 자연의 돌을 그대로 사용하는

것으로 쉽게 더러워 지지 않으며 매우

단단하다는 특장점을 가지고 있습니다.

 

다음 건축외장재종류, 목재에 대해서도

알아보도록 하겠습니다. 일단 친환경적이라는

점에서 많은 선택을 받고 있으며 다양한

자재 중에서도 유해 물질 발생이 거의

없기 때문에 자연친화적인 느낌을

중요시하는 곳에 사용되고 있습니다.

. 편안함, 안락함을

원하는 분들이 주택을 지을 때

가장 많이 선택하는 자재라고 합니다.

 

 

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아르바이트를 고용하거나  일일 작업자를 고용하시는 분들에게 유용한 시급 계산기를 소개 할까 합니다.

 시급계산기의 장점은 빠른 터치로 하루 시급 계산이 이루어지는데 날짜 담당자 시간 일금액 총금액을 한눈에 볼수 있는 것이 큰 장점 중 하나라고 생각됩니다.

하루하루 시급 계산 합계와  한달  합계 또한 기록되어 있어서 언제든지 다시 불러 올수가 있는 것이 큰 장점이라 생각됩니다.

하도급대금 직불(직접지급)합의서

1. 상기 공사계약에 따른 수급인과 하수급인간의 하도급계약에 있어 하도급대금은 건설산업기본 법 제35, 동법 시행규칙 제29, 하도급거래 공정화에 관한 법률 제14조와 동법 시행령 제4

조에 따라 하수급인에게 직접 지급하기로 합의합니다.

2. 하도급대금 직접지급 방법 및 절차

. 기성검사 및 준공검사를 할 때 하수급인이 시공한 부분에 대한 내역을 구분하여 신청하고

하도급대금의 지급청구도 분리 청구하는 것을 원칙으로 하고, 부득이한 경우 수급인이 일괄

신청하여 청구할 수 있으나 하도급대금을 하수급인에게 직접지급하기로 한다.

 

하도급대금+직불(직접지급)합의서+양식(2020ver).hwp
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건설하도급계약서 

일반적으로 하도급 계약서를 작성할때의 관계가 갑과 을의 관계입니다.

그러나 계약이 이루어지고 나면 갑과 을의 관계라기 보다 동등한 관계에서 공사를 하게 됩니다.

관리 감독,시행, 정확한 공사를 위해 서로 배려 해야하는 부분이 상당히 산제되어 있습니다.

 건설사와 하도급을 받는 업체는 오랜 관계를 유지하면서 하도급을 주고 받는 경우가 많이 있기때문에 통상적인 하도급 계약을 작성하는 경우가 일반적일 것으로 봅니다. 그러나 계약서를 작성시 디테일한 부분까지 첨부 작성하는 것이 중요하며 계약서의 중요성을 다시 한번 생각해서 작성하는 것이 아주 중요합니다. 사람이 하는 일이 어떻게 될지 모르기 때문에 항상 주의하시기 바랍니다. 

3(계약의 기본원칙) 원사업자와 수급사업자는 이 계약에 따라 건설 공사를 완료하고, 그 대금 등을 지급함에 있어 상호 대등한 입장에서 신의성실의 원칙에 따라 자신의 권리를 행사하며, 의무를 이행한다.

손해배상

50(손해배상) 원사업자 또는 수급사업자가 이 계약을 위반하여 상대방에게 손해를 입힌 경우 그 손해를 배상할 책임이 있다. 다만, 고의 또는 과실 없음을 증명한 경우에는 그러하지 아니하다.

원사업자는 수급사업자가 책임있는 사유로 하도급공사의 시공과 관련하여 제3자에게 손해를 입힌 경우에는 수급사업자와 연대하여 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 원사업자가 제3자에게 배상하면 그 책임 비율에 따라 수급사업자에게 구상권을 행사할 수 있다.

수급사업자는 이 계약에 따른 의무를 이행하기 위해 제3자를 사용한 경우 그 제3자의 행위로 인하여 원사업자에게 발생한 손해에 대해 제3자와 연대하여 책임을 진다. 다만, 수급사업자 및 제3자가 고의 또는 과실 없음을 증명한 경우에는 그러하지 아니하다.

원사업자가 제25, 28, 30, 31, 49조를 위반한 경우, 수급사업자는 이로 인해 발생한 손해의 3배를 넘지 아니하는 범위에서 배상을 청구할 수 있다. 다만, 원사업자가 고의 또는 과실이 없음을 증명한 경우에는 그러하지 않는다.

 

51(지체상금) 수급사업자가 기한 내에 공사목적물을 인도하지 않거나 검사에 합격하지 못한 경우 원사업자는 지체일수에 표지에서 정한 지체상금요율을 곱하여 산정한 지체상금을 청구할 수 있다.

1항의 경우 기성부분 또는 완료부분을 원사업자가 검사를 거쳐 인수한 경우(인수하지 아니하고 관리사용하고 있는 경우를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)에는 그 부분에 상당하는 금액을 대금에서 공제한 금액을 기준으로 지체상금을 계산한다. 이 경우 기성부분 또는 완료부분은 성질상 분할할 수 있는 공사목적물에 대한 완성부분으로 인수한 것에 한한다.

원사업자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당한 경우 그 해당 일수를 제1항의 지체일수에 산입하지 아니한다.

1. 태풍, 홍수, 기타 악천후, 전쟁 또는 사변, 지진, 화재, 폭동, 항만봉쇄, 방역 및 보안상 출입제한 등 불가항력의 사유에 의한 경우

2. 원사업자가 지급하기로 한 지급자재의 공급이 지연되는 사정으로 공사의 진행이 불가능하였을 경우

3. 원사업자의 책임있는 사유로 착공이 지연되거나 시공이 중단된 경우

4. 수급사업자의 부도 등으로 연대보증인이 보증이행을 할 경우(부도 등이 확정된 날부터 원사업자가 보증이행을 지시한 날까지를 의미한다)

5. 수급사업자의 부도 등으로 보증기관이 보증이행업체를 지정하여 보증이행할 경우(원사업자로부터 보증채무이행청구서를 접수한 날부터 보증이행개시일 전일까지를 의미함, 다만 30일이내에 한한다)

6. 그 밖에 수급사업자에게 책임 없는 사유로 인하여 지체된 경우

지체일수의 산정기준은 다음 각 호의 어느 하나에 의한다.

1. 준공기한 내에 공사목적물을 인도한 경우 : 검사에 소요된 기간은 지체일수에 산입하지 아니한다. 다만, 검사결과(불합격판정에 한한다)에 따라 원사업자가 보수를 요구한 날로부터 최종검사에 합격한 날까지의 기간은 지체일수에 산입한다.

2. 준공기한을 도과하여 공사목적물을 인도한 경우 : 준공기한의 익일부터 실제인도한 날까지의 기간 및 제1호 단서에 해당하는 기간은 지체일수에 산입한다.

원사업자는 제1항의 지체상금을 수급사업자에게 지급하여야 할 하도급대금 또는 기타 예치금에서 합의 후 공제할 수 있다.

 

52(하자담보책임 등) 수급사업자는 이 계약에서 정한 하자보수보증금률을 계약금액에 곱하여 산출한 금액(이하하자보수보증금이라 한다)을 준공검사 후 그 공사대금을 지급 받을 때까지 현금 또는 증서로 원사업자에게 납부 또는 교부한다. 다만, 공사의 성질상 하자보수보증금의 납부가 필요하지 아니한 경우로 규정한 경우에는 그러하지 아니하다.

원사업자는 준공검사를 마친 날로부터 이 계약에서 정한 하자담보책임기간의 범위에서 수급사업자의 공사로 인해 발생한 하자에 대해 상당한 기간을 정하여 그 하자의 보수를 청구한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 사유로 발생한 하자에 대하여는 그러하지 아니하다.

1. 원사업자가 제공한 재료의 품질이나 규격 등이 기준미달로 인한 경우

2. 원사업자의 지시에 따라 시공한 경우

3. 원사업자가 건설공사의 목적물을 관계 법령에 따른 내구연한(耐久年限) 또는 설계상의 구조내력(構造耐力)을 초과하여 사용한 경우

이 계약에서 정한 하자담보책임기간이 건설산업기본법등 관련법령에서 정한 하자담보책임기간 보다 더 장기인 경우에는 건설산업기본법등에서 정한 기간으로 한다.

원사업자와 수급사업자는 하자발생에 대한 책임이 분명하지 아니한 경우 상호 협의하여 전문기관에 조사를 의뢰 할 수 있다.

수급사업자가 이 계약에서 정한 하자보수 의무기간 중 원사업자로부터 하자보수의 요구를 받고 이에 응하지 아니하면 제1항의 하자보수보증금은 원사업자에게 귀속한다.

원사업자는 하자보수 의무기간이 종료한 후 수급사업자의 청구가 있는 날로부터 10일 이내에 수급사업자에게 제1항의 하자보수보증금을 반환한다.

장기계속공사의 경우 수급사업자는 연차계약별로 준공 검사 후 그 공사의 대가를 지급받을 때까지 원사업자에게 하자보수보증금을 납부하며, 연차계약별로 하자담보책임을 구분할 수 없는 공사인 경우에는 총 공사의 준공검사 후에 이를 납부한다. 또 원사업자는 연차계약별로 하자보수 의무기간이 종료한 후 수급사업자의 청구가 있는 날로부터 10일 이내에 하자보수보증금을 반환한다.

건설업종 표준하도급계약서_2018.12.28.hwp
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