"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실/ 도급방식

떼인돈 받는방법

떼인돈받는 방법 알기는 기본에

충실한 도급 공사를 하는 것이 좋다.

먼저 도급(contract system)자

(건설업자)가 건설공사를 완성할  것과

건축주가 그 공사의 결과에

대하여 대가를 지급할 것을

약정하는 계약을 도급이라고 하는데

도급을 할때는 신분확인과

재무재표 기타 신분확인을

수차례 해야하며 지급까지

공사를 했는 실적을 꼼꼼히

살펴 본 후 현장을 답사하여

수행능력을 평가하는 것이

제일~~~~~~~

바람직한 계약 방식이라 하겠다.

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실이 최선~~~~

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건축주는 직영제도(Direct management)를

선호하겠지만은

도급방식과 달리 많은

문제점을 안고 있기 때문에

공사가 단순한 내용일

경우에만 직영제도방식을

실시하는 것이 좋다.

 

입찰 및 계약의 번잡한 수속이

없고 확실성 있는 공사를 할 수있다.

단점으로는 공기 지연될 우려가 있다.

떼인돈 받는 방법 알기전

기본에 충실하기 위해서 알아야할

것들을 아래에 조금씩 정리 했습니다.

꼭 끝까지 읽어 주세요!!!!

공사를 도급으로 주는 방식은 여러가지가 있습니다.

첫번째는 일식도급

공사 전체를 한 도급자에게

도급시키는 방법이 있는데

이방업은 공사관리는 편리하나

고사가 조잡해지기 쉽고

공사비가 증대 될 우려가 있다.

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두번째로는 분할 도급

공사를 유형별로 

구분하는 방법인데

이방법법은 전문공종별, 공구별 ,

공정별, 분할 도급을,주우여하는데

이방법은 택할경우 현장 대리인

즉 아주 친분이 있는 분이

전체적인 업무를 관리할수 있어야

이방법이 유용하게

즉용될수 있다고 본다.

장점으로는 유형별 전문

도급자에 의해 시공되므로 개별

공사의 질이 높아진다는 장점이 있다.

단점으로는 전체에 대한 관리가 어렵다.

 

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떼인돈 받는방법을 알기전

떼이지 않는 방법을 알아가자!!!!

세번째로는 공동도급

공사를 복수의 도급자가

구성한 공동체에 도급시키는

방식을 말한다.

, 공사를 목적으로 출자와 관리를

공동으로 한다

물론 이윤 또한 공동으로

나눈다 일괄도급에 비해 경비가

추가되고 의견 차이 이해

충돌이 발생할수 있다.

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실

 

건설은 항상 돈 떼이는

일이 수없이 발생한다.

그리고 사기를 당해

본 사람도 많다.

그래서 항상 기본에

충실해야하며 말로 전달되

는 부분은

모두 문서화 시키고

현장 대리인을 꼭 고용해야하는데

대리인과 문서 작성

계약 담당자를 따로

고용을 해야 아무런

문제가 없다.

 

떼인돈 받는방법을 알고 나면 후회만 있을뿐~~~~

마지막으로 공사비 지불방식

공사비 지불방식은

단가도급으로 하는 방법이 있다

단가만을 확정하고 공사를 완료 후

실시수량에 따라

정산하는 방식이다

일반전으로 단

순한 단일 공사에 적용을 한다 .

 

장점으로는 설계변경에

의한 수량 증감의 반영이 용이하다 .

긴급 공사시 긴속한 착공을

기대할 수 있다

단점으로는 자재 및 장비

노무비 등을 절감하려는

노력이 저하된다 ,

공사 완공 시 까지

총공사비를 예측 하기 어렵다.

두번째는 정액도급 방식이 있다 .

공사비의 총액을 확정하고

계약한다.

""떼인돈 받는방법을 알기전 철저히 알고 계약하자""

공사비를 확정하면서 자금계획이

가능하나 설계변경으로

인한 분쟁이 일어날 가능성이 크다 .

공사의 질에 대한 이해가

일치하지 않아 공사가

조악해질 우려가 있다.

마지막으로 실비청산

보수가산도급이라고 하는데

말그대로 하는만큼 돈 받는 방식이다. 

 

실제공사의 실비를 확인하여

청산하고 미리 정한 보수율에

따라 건축주가 보수를

지불하는 방식이다

일반적으로 최대보증한도

#실비청산보수가산계약

설계와 시공의 중첩이

가능한 단계별 시공이

가능하며 정확하고 양식적인

공사를 할 수있다

그리고 복잡한 변경이

예상되거나 긴급을 요하는 공사레 적합하다.

건축기초자료

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컨소시엄 -공사의 책임과 공사

클레임을 각각 분리 독립된 회사의

계약 당사자가 부담하는 방식이다,

독립된 회사의 연합으로,

공동도급과 달리 법인을

설립하지 않는다