직계식 조직 라인 조직-line organization

 

# 책임 및 권한이 명확 질서유지 ,

명령 전당의 신속 정확 ,

운영상 경비절감

 

단점으로는 횡적인 연락과 협조의

어려움, 책임자는 이질적 업부까지

담당. 소수 능력에 따라 성패 좌우.

기능식 조직(Functional organization)

직무를 기능별로 나누고 분할하여

복수의 책임자를 만들고

각 책임자가 작업자에게

분담업무를 지시하는

형태를 말합니다.

장점으로는 전문화로 순련도

능률 향상, 직능별로 업무수행,

통제 용이, 전문적 지시, 지도 가능,

단점으로는 결과에 대한 책임 불명확,

권한 다툼, 업무조정이 힘들고,

지령 계통 질서가 문란하기 쉽다.

 

참고사항

#조합식 조직 라인스탭 조직

- line & staff organization

 

직계식 조직에 전문적인 사업관리

지식을 갖춘 관리자 들의 지원을

받는 조직형태이다.

 

장점으로는 전문분야의 기능별

조직의 장점을 살릴 수 있다.

독선에 빠지지 않는다 라인 본래의

주임무에 정진 가능, 스탭이 라인을

객관적으로 평가할 수 있다.

단점으로는 스태프의 월권행위

우려 스탭에 의한 조직력의 낭비

혼돈 우려 스탭이 주된 의사

결정권을 갖거나 역으로 스탭 활용이

안 되는 경우가 있다.

 그리고 패스트 트랙 공사를

진행하기에 적합한 구조이다.

공사 시공방식 및 계약방식

설계와 시공의 분리계약 제도

직영공사 도급공사 공사실시방식으로는

일식 도급, 분할 도급, 공동도급, 이 있고

도급금액 지불방식으로는 정액 도급과

단가 도급, 실비정산 보수 가산 도급

등 있습니다.

일괄도급

공사 전체를 한 업자에게 일임하여

시공하게 하는 도급 방식을 말합니다

 

분할 도급

공사를 일정한 형식에 따라

부분적으로 여러 업자에게

나누어 일임하게 하는

도급을 말합니다.

 

종류에는 -전문 공정별 분할 도급

- 설비공사를 주체 공사에서

분리하여 도급을 주는

방식을 말합니다,

공정별 분할 도급-시공과정

별도로 주는 방식을 말합니다.

 

공구별 분할 도급-대규모

공사에서 지역별로 발주는

한 것을 말합니다.

*분할 도급의 장점 및 단점

전문업자가 시공하므로 우량 공사 기대

업자 간 경쟁으로 저액 시공 가능

건축주와 의사소통이나

설계도서의 취지가 잘 반영된다.

 

단점으로는 건축공사와의 관계에

대한 상호교섭 등이 복잡하게 된다,

감독상 업무가 증가된다,

비용이 증가한다.

 

 

공동도급(joint venture)

 

대규모 공사의 시공에 있어서

시공자의 기술 자본 및 위험 등의

부담을 분산 감소시킬 목적으로

여러 개의 건설 회사가 공동

출자하여 한 회사의 입장에서

공사 수급을 시행하는

도급형태를 말합니다.

 

정액 도급

공사비 총액을 확정하여 계약하는

방식 으로 공사발주와

동시에 공사비가

확정되며 관리업무가

간편합니다.

 

장점으로는 경쟁입찰로 공사비가

저하되며 공사관리 업무 간편하고

총액이 확정되므로

자금계획이 명확 합니다.

 

단점으로는 공사 변경에 따른

도급금액 증가하며 이윤 관계로

공사가 조잡하고 설계도서가

완성되어야 하므로 대규모의

장기 공사에는 적당하지가 않습니다.

단가 도급

단위고가 부분 대표나

노임 면적 체적의 단가만을

계약하고 실 시수량 확정에 따라

차후 정산하는 방식으로 긴급공사나

수량이 명확하지 않을 때

시행하는 도급 방식을 말합니다.

 

실비정산 보수 가산식 도급

공사비의 실비를 건축주

감독자 시공자 3자 입회하에

확인 청산하고 부실공사 폴리 등

도급자나 건축주 입장에서 불이익

없이 가장 정확하고 양심적으로

건축공사를 충실히 수행하는 즉

사회정의상 이론적으로 가장

이상적인 도급 계약 형태를

말합니다.

 

종류에는 실비 비율 보수

가산식, 실비 정액 보수

가산식, 실비한정 비율

보수가산식, 실비 준동률

보수가산식

 

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떼인돈 받는방법

떼인돈받는 방법 알기는 기본에

충실한 도급 공사를 하는 것이 좋다.

먼저 도급(contract system)자

(건설업자)가 건설공사를 완성할  것과

건축주가 그 공사의 결과에

대하여 대가를 지급할 것을

약정하는 계약을 도급이라고 하는데

도급을 할때는 신분확인과

재무재표 기타 신분확인을

수차례 해야하며 지급까지

공사를 했는 실적을 꼼꼼히

살펴 본 후 현장을 답사하여

수행능력을 평가하는 것이

제일~~~~~~~

바람직한 계약 방식이라 하겠다.

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실이 최선~~~~

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건축주는 직영제도(Direct management)를

선호하겠지만은

도급방식과 달리 많은

문제점을 안고 있기 때문에

공사가 단순한 내용일

경우에만 직영제도방식을

실시하는 것이 좋다.

 

입찰 및 계약의 번잡한 수속이

없고 확실성 있는 공사를 할 수있다.

단점으로는 공기 지연될 우려가 있다.

떼인돈 받는 방법 알기전

기본에 충실하기 위해서 알아야할

것들을 아래에 조금씩 정리 했습니다.

꼭 끝까지 읽어 주세요!!!!

공사를 도급으로 주는 방식은 여러가지가 있습니다.

첫번째는 일식도급

공사 전체를 한 도급자에게

도급시키는 방법이 있는데

이방업은 공사관리는 편리하나

고사가 조잡해지기 쉽고

공사비가 증대 될 우려가 있다.

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실

 

두번째로는 분할 도급

공사를 유형별로 

구분하는 방법인데

이방법법은 전문공종별, 공구별 ,

공정별, 분할 도급을,주우여하는데

이방법은 택할경우 현장 대리인

즉 아주 친분이 있는 분이

전체적인 업무를 관리할수 있어야

이방법이 유용하게

즉용될수 있다고 본다.

장점으로는 유형별 전문

도급자에 의해 시공되므로 개별

공사의 질이 높아진다는 장점이 있다.

단점으로는 전체에 대한 관리가 어렵다.

 

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실

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떼인돈 받는방법을 알기전

떼이지 않는 방법을 알아가자!!!!

세번째로는 공동도급

공사를 복수의 도급자가

구성한 공동체에 도급시키는

방식을 말한다.

, 공사를 목적으로 출자와 관리를

공동으로 한다

물론 이윤 또한 공동으로

나눈다 일괄도급에 비해 경비가

추가되고 의견 차이 이해

충돌이 발생할수 있다.

"떼인돈 받는방법" 알기전 기본에 충실

 

건설은 항상 돈 떼이는

일이 수없이 발생한다.

그리고 사기를 당해

본 사람도 많다.

그래서 항상 기본에

충실해야하며 말로 전달되

는 부분은

모두 문서화 시키고

현장 대리인을 꼭 고용해야하는데

대리인과 문서 작성

계약 담당자를 따로

고용을 해야 아무런

문제가 없다.

 

떼인돈 받는방법을 알고 나면 후회만 있을뿐~~~~

마지막으로 공사비 지불방식

공사비 지불방식은

단가도급으로 하는 방법이 있다

단가만을 확정하고 공사를 완료 후

실시수량에 따라

정산하는 방식이다

일반전으로 단

순한 단일 공사에 적용을 한다 .

 

장점으로는 설계변경에

의한 수량 증감의 반영이 용이하다 .

긴급 공사시 긴속한 착공을

기대할 수 있다

단점으로는 자재 및 장비

노무비 등을 절감하려는

노력이 저하된다 ,

공사 완공 시 까지

총공사비를 예측 하기 어렵다.

두번째는 정액도급 방식이 있다 .

공사비의 총액을 확정하고

계약한다.

""떼인돈 받는방법을 알기전 철저히 알고 계약하자""

공사비를 확정하면서 자금계획이

가능하나 설계변경으로

인한 분쟁이 일어날 가능성이 크다 .

공사의 질에 대한 이해가

일치하지 않아 공사가

조악해질 우려가 있다.

마지막으로 실비청산

보수가산도급이라고 하는데

말그대로 하는만큼 돈 받는 방식이다. 

 

실제공사의 실비를 확인하여

청산하고 미리 정한 보수율에

따라 건축주가 보수를

지불하는 방식이다

일반적으로 최대보증한도

#실비청산보수가산계약

설계와 시공의 중첩이

가능한 단계별 시공이

가능하며 정확하고 양식적인

공사를 할 수있다

그리고 복잡한 변경이

예상되거나 긴급을 요하는 공사레 적합하다.

건축기초자료

 

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컨소시엄 -공사의 책임과 공사

클레임을 각각 분리 독립된 회사의

계약 당사자가 부담하는 방식이다,

독립된 회사의 연합으로,

공동도급과 달리 법인을

설립하지 않는다

 

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